賃貸アパートの原状回復について質問です。新築物件で契約し、４ 年間住んだアパート...

賃貸アパートの原状回復について質問です。新築物件で契約し、４年間住んだアパート（１K、８畳）を退去することになりました。原状回復という言葉は知っていましたが、退去するにあたり、いくらかかるのか、どこまで請求されるのか、少し心配になり質問させていただきました。物件の内容大阪（泉州地区）１K、８畳家賃５、５万円共益費２５００円敷金０礼金１５万木造、床はクッションフロア損傷程度クッションフロアにタバコのこげ痕５センチほど壁紙に画鋲の痕が数点、時計を掛けていたネジ穴の痕１個、１ｃｍ四方のめくれ数箇所、タバコで少し黄ばんでるかもしれない（あんまり吸わないので日焼けかもしれない）玄関ドアに革靴があたった痕（黒い汚れ、凹みなどはなし、こすっても落ちません）契約内容乙（借主）は本物件の明け渡しに際して、通常の使用により生じた損耗及び第１２項?項に記載する事項（承諾を得て改造、模様替えをしたこと）を除いて本物件を現状に回復させて明け渡さなければならない。尚、原状回復の内容及び甲（貸主）乙の費用負担額は、明け渡し時に甲（甲の委託業者を含む）が本物件を訪問して決定するものとする。
各住居の設備器具の使用・管理については、丁寧に使用すること。破損した場合は入居者の負担とする。又、天井・壁へ釘を打った場合は、明け渡し時に原状回復として、クロス等の張替え費用を退去者が負担すること。以上が、原状回復に関して書かれていたことです。曖昧なところもあれば、正確に書いているところもあります。教えていただきたいと思っているのは、?クッションフロアは全面張替え？（今確認する限り、つなぎ合わせているような箇所がない）?クロスも全面張替え？?部屋のクリーニング費用も請求されるのか？?ガスコンロを使用してできた汚れ（鍋を置く部分のこげ痕とか）は通常の使用によるもの？です。明らかに自分の故意・過失により破損させてしまった部分（タバコのこげ痕とか）については、もちろん負担に応じますが・・・。尚、退去時には徹底的に掃除した後、管理会社に来てもらう予定です。よろしくお願いいたします。

ベストアンサー

?はおそらく全面張替えになるかと思いますがクッションフロアでしたら費用はさほどかかりません。また、4年お住まいになったとの事ですので、通常の使用による汚れも考慮し、全額請求は無いかと思います。?はタバコのヤニによる汚れは賃借人の費用負担になります。あまり吸っていないは通用しないと思いますが、クリーニングで落ちる程度でしたら高額にはなりませんが、張替えが必要であれば４～５万位は覚悟した方が良いかもしれませんね。また、画鋲はさほど問題ないかと思いますが、ネジは穴の大きさや位置にもよるかと思いますが補修費が発生する可能性もございます。?クリーニングに関しては通常契約書や、補足書類に明記してるケースが多いのですが記載はなかったですか？請求されるケースがほとんどだとは思いますが・・・費用は１Kでしたら３万～４万円位かと思います。?に関しては問題は無いはずです。（ハウスクリーニングに含む場合が多いです）徹底的に掃除した後との事ですが、クリーニング代を請求されるようでしたら、頑張って掃除しても合計請求額はほとんど変わらないと思います。

Root 19

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確定申告について教えて下さい。平成19年に68歳の母が自宅を売却しました。400万で売れた後、シロアリが見つかり、駆除の為55万支払いました。確定申告はどのようにしたらいいのでしょうか？

ベストアンサー

平成１９年中に売主責任を問われてシロアリ駆除費用を払わされた場合、私でしたら税務署に聞かずに譲渡所得の計算上の譲渡経費に入れた譲渡所得の明細書を書いて申告しますけど。

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何時も気になっているのですが国会議員・総理・大臣のお金の支払いは誰が？１．朝昼夕食費２．新聞・図書類３．よくテレビで見かける料亭での会食費４．海外出張時の公式以外の私的なしゅくはｋ車代・食費・見学諸経費等公私混同がなきようにどの様に管理されているか教えてください。

ベストアンサー

1.普通に家計から出されています2.政治資金管理団体（事務所）持ちです3.政治資金管理団体（事務所）持ちです。中には主催者持ちも有ると思っています4.外務省持ちですが普通の支払いの流れと思いますが・・・補足：政党助成金は管理されていません。領収書が有ればよいとしか思っていないので辻褄合わなくなってきたら偽領収書を発行してもらえる支援者や空の領収書を手配しているでしょう。中には正直に彼女の為に買ったキャミソールの領収書まで・・・もともと政治献金禁止の為に作った政党助成金ですが政治献金は政党支部にという抜け道を作って2重取りしています後は他人に見せて大丈夫な領収書で辻褄合わせるだけです。まだ政治家を信じる人が居たとは・・・日本においては絶滅危惧種かもしれません

キャンパスライフ

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マンションのリフォームをしました。リフォームの間、業者さんに鍵を渡し、数日間リフォームをしてもらいました。新居に引っ越すのですが、鍵のスペアを作るなど悪用されることはないのでしょうか？信用している業者さんですが、オートロックも玄関もスペアさえあれば開けられます。鍵を変えたほうがいいのでしょうか？もしくは二つ目の鍵を設置した方がいいのでしょうか？または、鍵はそのままの方が多いのでしょうか？鍵を渡すにあたり、誓約書などはなかったと思います。

ベストアンサー

うちもリフォームしましたよ。空家のリフォームで鍵も預けてました。水道・ガス・電気・大工・左官たくさんの人間が入ったり出たりしていたのでコピーされているかもと思い気持ち悪いのでシリンダーを交換しました。

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アパートを退去します。マスターキーの紛失について４年住んでいたアパートを退去することになりました。マスターキーを１つ紛失していまして、いろいろ調べてわかったことなのですがとあるサイトにこのようなことが書かれていました。「僕もそういったことがありました。その時に聞いたのは、1万5千円前後だったと思います。でも、自分で思ったのですが、安く出来る方法があると思いました。それは、合鍵を、近所の合鍵屋で作るのではなく、メーカーに直接造ってもらうのです。僕のマンションの鍵はピッキング対策で難しい鍵らしく、近所の合鍵屋さんでは難しくて作れないのです。なので、メーカーに直接造ってもらっています。なので、値段は少し高めの１２００円？くらいですが、入居時に貰ったものと同じです。合鍵は、鍵自体にある刻印もお店の名前とかですが、メーカに直接造ってもらうと、メーカー印、品番が刻印されています。素材も固いです。合鍵屋さんのもの男性なら手で簡単に曲げれます。メーカに直接頼むなら、近所にメーカーに直接頼める鍵屋さんがあると思いますので、そこを通して頼むのがいいと思います。僕も近所に、MIWA
慮阿鮗茲螳靴辰討い觚芦阿気鵑?△辰董△修海鯆未靴萄遒蠅泙靴拭?世い燭ぃ隠案錞宛紊??蠅泙后?温佑砲匹Δ勝?徂當未妨魎垢垢襪箸笋呂蝪泳釭祇蕷澆阿蕕い麓茲蕕譴襪箸いΔ海箸覆里任垢?Ｈ鷯錣砲?發?覆ぞ靴任靴董△任④襪世碓造?靴燭い隼廚辰討い泙后?綉④僚颪?譴討い燭海箸鮗孫圓靴討澆茲Δ隼廚Δ里任垢?⊆尊殍榲砲Δ泙?い?里?看曚任后?海譴鮗孫圓垢襪燭瓩烹嬰棲稜Г靴燭い里任垢??詑濕攘戚鷭颪妨哀淵鵐弌爾?㌃?気譴討?蟶?發辰討い襪發Δ劼箸弔離泪好拭璽①爾帽鎔気譴討い襯淵鵐弌爾醗曚覆辰討い泙靴拭?海譴楼曚覆辰討い討いい里任靴腓Δ??脅困靴織泪好拭璽①爾里曚Δ離淵鵐弌爾?颪?譴討い燭箸靴討癲△垢海掲柴世?い④泙擦鵝?椶靴な?▲▲疋丱ぅ垢?蠅い靴泙后筺

ベストアンサー

まず、お手持ちの鍵をごらんください。昔から使われている、ギザギザだけの鍵であれば、そのサイトに書かれていたように作ることができるかもしれません。しかし、最近の鍵・・・ギザギザだけでなく丸いくぼみがある鍵などは、その方法では作ることが出来ません。マスターキーを作る（追加購入する）には、鍵の本体（シリンダー）を買ったときに同封されている「セキュリティカード」や「本人登録」などが必要です。メーカーによって方法は様々ですが、鍵本体のマスター本人しかマスターキーを作れないようになっています。そのカードや登録書などは、賃貸物件であれば大家さん（または管理会社など）が管理しています。ですから、あなたがマスターキーをつくることはできません。とあるサイトに書かれていたことは昔の話で、古いタイプの鍵のことなのでしょう。あなたのアパートの鍵が古いタイプなら、作れる可能性はあるでしょう。（ただし、防犯上の理由により、過去と同じ方法で簡単につくれるかどうかはわかりません。）新しいタイプの鍵なら、作れない（マスター（大家さん）しか作ることができない）です。------契約書にかかれているナンバーの件
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